Se você começou a procurar um financiamento imobiliário, precisa conhecer o financiamento de imóvel do Banco do Brasil antes de tomar sua decisão.
Desde julho de 2015, o Banco do Brasil oferece uma linha de financiamento de imóvel para compra da casa própria com condições interessantes. Nessa linha, o Banco do Brasil financia até 80% do valor do imóvel novo ou usado em até 35 anos com taxa de juros de 9,85% ao ano.
Isso é interessante pois os juros são mais baixos que a maior parte dos financiamentos oferecidos pelos demais bancos. Além disso, a possibilidade de financiar até 80% do imóvel, faz com que a entrada fique menor. Ou seja, num imóvel de R$ 250 mil que é financiado em 80%, o valor da entrada fica em R$ 20 mil. Mas, vale lembrar que quanto menor a entrada que você der num financiamento, maior ficará sua dívida e as parcelas que tem para pagar no futuro.
Quem consegue pegar esse financiamento?
Essa linha de financiamento utilizando o FGTS só é válida para imóveis no valor de até R$ 950 mil, se localizados nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Para imóveis localizados em outros estados, o valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 800 mil. Além disso, é necessário que a pessoa que está contratando o financiamento imobiliário do Banco do Brasil tenha trabalhado com carteira assinada e contribuído com FGTS por pelo menos 3 anos.
Para obter maiores informações, vá até uma agência do Banco do Brasil e pergunte pela linha chamada de Pró-cotista (que usa recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
Quem deseja fazer o financiamento de imóvel no Banco do Brasil, mas não se encaixa nas regras para utilizar o FGTS tem a possibilidade de quitar uma casa avaliada em até R$ 5 milhões também no prazo de 35 anos. Consulte mais informações nas agências BB ou no site do Banco do Brasil.
As etapas do financiamento de imóvel do Banco do Brasil
Como todo financiamento imobiliário, para conseguir esse empréstimo com o Banco do Brasil é necessário passar por uma análise de crédito do banco e avaliação do imóvel que deve estar com toda sua documentação regularizada. Confira abaixo quais são todas as etapas do processo:
1. Simulação do financiamento de imóvel do Banco do Brasil
O primeiro passo é descobrir se as parcelas do financiamento imobiliário do Banco do Brasil caberão no seu orçamento. Para isso, simule online e de graça qual será o valor da entrada e das parcelas do seu financiamento de imóvel, levando em conta sua renda e o preço do imóvel que pretende comprar.
2. Cadastro e documentação para o financiamento de imóvel do Banco do Brasil
Simulou e descobriu que o financiamento de imóvel do Banco do Brasil cabe no seu bolso? Vá até uma agência do Banco do Brasil levando os documentos necessários para fazer o cadastro. Você pode acessar a documentação necessário aqui. Estes dados ficarão com o banco, que fará a análise de crédito. Se você puder utilizar o FGTS na compra, é neste momento que você deve apresentá-lo por meio de um formulário.
Dica: É permitido somar duas rendas para financiar o imóvel. Se a casa ficará em seu nome e no nome de outro parente, como marido, esposa ou filho, dá para usar as duas rendas na hora de fazer o financiamento. Isso é importante porque você comprova um orçamento maior e tem mais chance de realizar o seu sonho. Também é possível comprar com um namorado(a), mas neste caso os dois devem apresentar renda, mesmo sem nenhum vínculo formal como uma união estável. A opção também é valida para casais homoafetivos.
3. Pré-aprovação/Análise de crédito do financiamento de imóvel do Banco do Brasil
Em um prazo de dois a cinco dias úteis após a entrega do cadastro, o Banco do Brasil dará uma resposta sobre o financiamento. Se o crédito for aprovado, o banco informará todos os detalhes da sua compra, como prazo e valor da entrada, das parcelas e dos juros. Esta fase é muito importante para você descobrir de quanto dinheiro realmente precisa.
4. Avaliação do imóvel
Nesta etapa, os engenheiros vão avaliar o imóvel que você pretende comprar, enquanto o Banco do Brasil analisará a documentação dos vendedores. Neste momento, o banco verifica todas as condições do imóvel para você ter mais segurança ao fechar o negócio. Caso queira acelerar o processo da compra, você pode escolher um dos imóveis que já possuem avaliação do engenheiro. O prazo para entrega do laudo de avaliação é de até 15 dias. Assim, a aprovação final do financiamento levará de 20 a 30 dias. Esta avaliação também tem um custo, que será pago por você.
5. Assinatura do contrato do financiamento de imóvel do Banco do Brasil
Após ser aprovado em todas essas fases, finalmente chegou o momento de assinar o contrato! Compradores e vendedores deverão comparecer a uma agência do Banco do Brasil para fazer isso. Com o contrato assinado, o comprador precisa registrá-lo em um Cartório de Registro de Imóveis, o que tem um custo. Esse preço muda conforme o estado, sendo que você também precisa pagar pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que corresponde a 2% do valor do imóvel comprado.
Se eu for reprovado no financiamento de imóvel do Banco do Brasil, posso tentar de novo?
Pode, mas o prazo para essa nova tentativa depende do motivo da reprovação. Se o financiamento foi negado porque você tem dívidas atrasadas, por exemplo, você poderá pedir uma nova avaliação do financiamento assim que pagar essas contas.
Caso seja reprovado porque o imóvel não passou na avaliação dos engenheiros, você pode procurar outra casa e tentar uma nova avaliação ou aguardar a adequação do imóvel pelo vendedor.
Qual tipo de imóvel pode ser financiado pelo Banco do Brasil?
Imóveis novos e usados, sejam residenciais ou comerciais, lote urbanizado ou terreno. A construção do imóvel, residencial ou comercial, também pode ser financiada desde que o lote ou terreno seja seu, além da reforma ou ampliação. Finalmente, a documentação e o registro do imóvel podem entrar nas parcelas do financiamento.
Quem não tem conta no Banco do Brasil também pode financiar um imóvel?
Se você for cliente de outro banco, também pode fazer o financiamento, mas terá que abrir uma conta no Banco do Brasil. Por isso, faça uma simulação antes de pedir esta conta e, se tiver condições de ser aprovado no financiamento, dê entrada no processo.
Por que escolher o Banco do Brasil?
Principalmente pela taxa de juros menor do que em outros bancos, o que diminui o valor do financiamento de imóvel do Banco do Brasil. No Banco do Brasil, os juros são de 9,85% ao ano, enquanto em outros bancos essa taxa costuma ser mais alta. O prazo também é um diferencial, pois o Banco do Brasil libera o parcelamento em até 35 anos, o que nem sempre acontece nos concorrentes.
Existe um jeito mais fácil e rápido de financiar com o Banco do Brasil?
Sim, você pode procurar alguma construtora ou incorporadora, neste caso o imóvel estará em construção. A vantagem é que eles se encarregam de tudo, você só leva seus documentos e eles tratam de todo o resto, inclusive do laudo de avaliação, que você não terá que pagar pois a construtora já faz isso quando seleciona o banco que financia a obra.
O Minha Casa Minha Vida é um programa do Banco do Brasil?
Não. Trata-se de um programa do governo federal. Ele pode ser feito por meio do Banco do Brasil ou da Caixa. Dependendo da sua renda e do valor do imóvel, o programa deixa o financiamento mais barato. Quer saber como ele funciona? Clique aqui.
Quer procurar o financiamento de imóvel em diferentes bancos?
Agora é possível solicitar propostas de financiamento de imóvel de diferentes bancos de forma online. Você preenche os dados e envia a documentação para apenas um site que redireciona sua solicitação para diferentes bancos. Com isso você tem um atendimento especializado e recebe propostas de diferentes bancos.
