Simular financiamento imóvel: saiba como

Entenda como simular o financiamento de um imóvel e ter uma ideia de como será este pagamento.

Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, porém, muitas vezes parece algo impossível, considerando o alto valor que deve ser investido na aquisição. Neste cenário, o financiamento de imóvel surge para possibilitar a compra, sendo uma forma de pagamento muito aceita e com condições diferenciadas.

Quem financia um imóvel deve dar um valor de entrada, na maioria das vezes, desembolsando entre 20% e 30% do valor do bem. O restante pode ser pago de maneira parcelada, com o acréscimo de juros, durante um longo prazo.

Para ter uma ideia de como será um financiamento de imóvel, observando os valores de entrada, parcelas e tempo de pagamento, é possível fazer uma simulação. Saiba agora como fazer essa simulação nos cinco principais bancos do país e no portal de compra e aluguel de imóveis VivaReal.

1. Banco do Brasil

No Banco do Brasil, é possível comprar imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, financiando até 80% do valor de avaliação do imóvel, limitado a R$ 5 milhões, em até 420 meses (35 anos). Para fazer a simulação, acompanhe o passo a passo abaixo.

Passo 1. Acesse o site do Banco do Brasil e, na opção “Produtos e Serviços”, localizada no menu superior, clique em “Financiamentos”.

Passo 2. Na parte “O que você deseja?”, clique em “Financiar um imóvel”.

Passo 3. Na tela seguinte, selecione a opção “Simule”.

Passo 4. Preencha os campos com os seus dados para dar início à simulação. Indique se o imóvel é residencial ou comercial, o seu CPF, o valor do imóvel, onde o imóvel esta localizado, e se ele é novo ou usado, e clique em “Prosseguir”.

Passo 5. Indique se você mora ou trabalha na cidade informada, se possui um imóvel residencial na cidade ou um financiamento imobiliário ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), e clique em “Prosseguir”.

Passo 6. Na tela seguinte, informe a sua renda mensal, se você possui dependentes ou cônjuge, e se você já foi beneficiado com subsídio do governo para aquisição de imóvel. Clique em “Prosseguir”.

Passo 7. Por fim, informe se você tem conta do FGTS com 36 ou mais contribuições ou não, e, em caso afirmativo, se possui conta ativa ou saldo do FGTS superior a 10% do valor do imóvel.

Passo 8. O resultado da simulação irá aparecer na tela, onde será possível verificar qual o valor do imóvel, quanto será dado de entrada, quanto será financiado, quais os valores das parcelas, e mais informações sobre os juros e impostos. Você também pode alterar os dados de entrada, outras despesas, prazo e sistema de amortização para atualizar a simulação de acordo com as suas condições e preferências.

2. Caixa Econômica Federal

Na Caixa, é possível financiar a compra de imóveis residenciais novos ou usados, terreno e construção ou apenas construção, financiando até 80% do valor de avaliação do imóvel, limitado a R$ 1,5 milhão, em até 360 meses (30 anos). Para fazer a simulação, acompanhe o passo a passo abaixo.

Passo 1. Acesse o site da Caixa e, na aba “Produtos”, selecione a opção “Empréstimo e Financiamento”.

Passo 2. Clique em “Habitação”.

Passo 3. Na tela seguinte, clique em “Faça uma simulação”.

Passo 4. Preencha os campos com os dados solicitados, indicando qual a categoria do imóvel desejado, o valor, a sua localização e alguns de dados pessoais (CPF, celular, renda bruta familiar mensal e data de nascimento).

Passo 5. Por fim, escolha entre as opções de financiamento qual você quer simular, de acordo com a taxa de juros.

Passo 6. No resultado, você poderá verificar qual o valor que pode ser financiado, quanto deverá ser dado de entrada, entre outras informações sobre o financiamento, além de ter opções de seguros, onde é possível saber o valor das parcelas.

3. Bradesco

No Bradesco, é possível comprar imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, financiando até 80% do valor de avaliação do imóvel, limitado a R$ 5 milhões (no caso de comerciais), em até 360 meses (30 anos). Para fazer a simulação, acompanhe o passo a passo abaixo.

Passo 1. Acesse o site do Bradesco e, na parte “Mais facilidades”, clique em “Crédito Imobiliário”.

Passo 2. Inicie a simulação inserindo os dados solicitados, como localização, tipo, situação e valor do imóvel. Indique se você irá juntar a sua renda com a do seu cônjuge para compor uma renda mensal, informe sua data de nascimento, e preencha os demais dados sobre o financiamento.

Passo 3. Em pouco tempo é possível conferir o resultado da simulação, onde se pode verificar a taxa de juros, os valores das parcelas, renda mínima líquida exigida, entre outras informações importantes. Para continuar com a proposta com o banco, basta clicar em “Enviar proposta”.

4. Itaú

No Itaú, é possível comprar imóveis residenciais ou comerciais, financiando até 82% do valor de avaliação do imóvel, em até 360 meses (30 anos). Para fazer a simulação, acompanhe o passo a passo abaixo.

Passo 1. Acesse o site do Itaú e, na aba “Serviços”, clique em “Empréstimos e financiamentos”.

Passo 2. Desça um pouco a tela até chegar na parte “Crédito para conquistar seu patrimônio”. Selecione a opção “Crédito imobiliário”.

Passo 3. Desça novamente a tela e clique em “Simule aqui”.

Passo 4. Na tela seguinte, basta preencher os campos com os dados solicitados e clicar em “Simular”. O resultado é instantâneo e aparecerá ao lado dos campos que você preencheu. Será possível verificar qual o valor a ser financiado, a taxa de juros e os valores das parcelas. Você ainda pode alterar o valor do imóvel, a porcentagem que vai financiar e o prazo de pagamento e atualizar a sua simulação.

Passo 5. Para dar continuidade no negócio com o banco, clique em “Enviar proposta”.

5. Santander

No Santander, é possível comprar imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, financiando até 80% do valor de avaliação do imóvel, limitado a R$ 1,5 milhão, em até 420 meses (35 anos). Para fazer a simulação, acompanhe o passo a passo abaixo.

Passo 1. Acesse o site do Santander e clique em “Crédito Imobiliário”.

Passo 2. Clique em “Simule”.

Passo 3. Dê início à simulação informando os dados solicitados, como seu nome completo, CPF, data de nascimento, entre outros. Clique em “Próximo” para continuar com o processo até chegar ao resultado da simulação.

Passo 4. No resultado, observe qual será o valor do financiamento, o prazo, o valor da entrada, os valores das parcelas e a taxa de juros considerada. Para enviar a proposta ao banco, clique em “Análise de crédito”.

6. VivaReal

O VivaReal é um portal de imóveis, onde vendedores podem disponibilizar seus imóveis, e compradores podem encontrar o seu. Acompanhe o passo a passo abaixo para saber como simular no portal.

Passo 1. Acesse o site do VivaReal, e no final da página, clique em “Simulador de Financiamento de Imóveis”.

Passo 2. Insira os dados do financiamento, como valor do imóvel, valor de entrada e o prazo de pagamento. Depois, clique em “Calcular”.

Passo 3. Você terá o resultado rapidamente, que lhe mostrará uma taxa de juros base e os valores das parcelas, além da renda mensal familiar bruta necessária.

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