Conheça as novas regras do Minha Casa Minha Vida e descubra se você conseguirá financiar seu imóvel novo com a ajuda do governo.
Entrar em um financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida costuma ser a ajuda financeira que faltava para muita gente conquistar a casa própria. Isso porque, dependendo da sua renda, o governo ajuda você de três maneiras diferentes: pagando parte da entrada do imóvel (que deve ser novo), cobrando taxas de juros menores do que os bancos concorrentes ou deixando mais barato os valores dos seguros embutidos no financiamento.
Mas nem todos que procuram um imóvel conseguem entrar no programa: ele vale apenas para famílias que ganham até R$ 7 mil por mês. Então, se você está dentro desta faixa de renda e quer comprar um imóvel novo, veja as regras para pedir o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida em áreas urbanas:
Vá à prefeitura e faça a inscrição no programa Minha Casa Minha Vida. A sua aprovação depende de vagas na sua cidade e também do seu perfil. Infelizmente, muito locais não estão no programa ou não têm mais vagas.
A Caixa pode financiar até 120 meses nesses casos e as parcelas podem variar entre R$ 80 e R$ 270.
O governo poderá pagar até 90% do valor do imóvel. Você terá um prazo de, no máximo, 10 anos para pagar o financiamento, mas as parcelas mensais sempre serão menores do que 10% da sua renda. O imóvel comprado será a garantia pelo pagamento do financiamento.
Leve RG, comprovante de renda e o cadastro único de programas sociais (CadÚnico), porque a Caixa vai confirmar se você tem essa renda de até R$ 1.800.
Clique aqui para entender como funciona o Minha Casa Minha Vida.
Quem recebe entre R$ 1.800 e R$ 7 mil pode ir direto a uma agência da Caixa Econômica Federal, em um correspondente Caixa ou em uma construtora. Muitas construtoras permitem o parcelamento da entrada durante o período de obras, mas antes de assinar qualquer coisa, faça uma simulação para ter ideia dos valores das parcelas e da entrada e analise seu orçamento.
Para quem pretende financiar direto com a construtora: o prazo para o pagamento do financiamento neste caso muda para 30 anos e o limite do valor do imóvel varia de acordo com a cidade.
O valor do imóvel a ser financiado pelo programa precisa estar dentro do preço máximo permitido pelo programa, mas esse limite é diferente conforme o lugar. Veja alguns exemplos de valores:
Eles mudam um pouco conforme a sua renda. Se você ganha entre R$ 1.800 e R$ 4 mil, o governo ajuda pagando parte da entrada do imóvel (até R$ 25 mil). Agora, se a sua renda está entre R$ 4 mil e R$ 7.000, o benefício pode ser o desconto no valor do seguro embutido no financiamento ou na taxa de juros, sendo menor do que de outros bancos.
RG, CPF, Comprovante de renda, comprovante de endereço, Carteira de Trabalho e Certidão de Nascimento ou Casamento.
Juros cobrados ao ano: 0%
Juros cobrados ao ano: 5%
Juros cobrados ao ano: 5,5% a 7%
Juros cobrados ao ano: 8,16%
*As taxas de juros e faixas de renda mensal acima foram obtidas no site do Programa Minha Casa Minha Vida no dia 27/12/2019 e estão sujeitas a alterações.
Veja abaixo o que pode impedir seu financiamento no programa:
Outras restrições podem aparecer no processo de aprovação do financiamento, mas você pode pedir uma explicação caso isso aconteça.
Entenda no vídeo abaixo porque vale a pena insistir no financiamento para conquistar a sua casa própria.
Esclareça 15 dúvidas sobre o Programa Minha Casa Minha Vida.
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